בבואו לרשום משכנתא, נדרש הבנק לבדוק "לעומק" האם לצד ג' זכויות בדירה

ת"א 1100/98 שחר יוכבד ואח' נ' בנק כרמל למשכנתאות והשקעות בע"מ ואח'

ביהמ"ש המחוזי בחיפה הורה למחוק את המשכנתא שנרשמה על דירתם של התובעים לטובת הבנק-הנתבע, לאחר שהגיע למסקנה כי זכותם של התובעים גוברת על זכויות הבנק.

התובעים רכשו דירה מקבלן, ואילו הבנק העניק לקבלן אשראי למימון הבניה ורשם משכנתא על הנכס.

סגן הנשיא השופט ג' גינת קבע כי תחילה העניק הקבלן לתובעים "קניין שביושר" בדירה, וכי רישום המשכנתא ע"י הבנק - מבלי שהובטח כספם של הרוכשים - משמעו עסקה נוגדת שנייה בזמן.

השופט הוסיף כי על אף שהבנק הספיק לרשום את המשכנתא, העסקה לא הושלמה בתום לב, שכן הבנק ידע, עוד בטרם נעשתה עסקת ההלוואה עם הקבלן, על זכויות התובעים בדירה ועל כך שכספיהם לא הובטחו.

השופט הדגיש כי די ב"חשש מסוים" של בנק כי עשוי להימצא צד ג' בעל זכות בדירת המגורים, על מנת להטיל על הבנק חובה לבדוק אם אכן יש זכויות לצד ג' בדירה, מעבר להסתמכות על הרישום לפי הדין.

העדר בדיקה כאמור, בנסיבות המקרה, עולה לכדי התרשלות וחוסר חוסר תום לב מצד הבנק.

ת"א 1100/98 שחר יוכבד ואח' נ' בנק כרמל למשכנתאות והשקעות בע"מ ואח'

למדור דיני מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.